Nieruchomość inwestycyjna w Jerzmanowicach (krakowski, Jerzmanowice-Przeginia, Jerzmanowice)

Nieruchomość inwestycyjna w Jerzmanowicach

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość położoną w miejscowości Jerzmanowice, w gminie Jerzmanowice - Przeginia, przy drodze krajowej nr 94. Nieruchomość charakteryzuje się  dużym potencjałem inwestycyjnym.

Parametry  nieruchomości:

- obejmuje 4 działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 1,01 ha,

- posiada kształt regularnego prostokąta o szerokości około 28,5 m,

- posiada bezpośredni dostęp do drogi krajowej nr 94,

- usytuowana jest przy granicy gminy Jerzmanowice - Przeginia i Wielka Wieś,

- dostępne są sieci infrastruktury technicznej,

- przeznaczenie: około 0,2 ha stanowi Tereny Mieszkalnictwa i Usług (symbol MU), w pozostałej części są to Tereny Zieleni Nieurządzonej (symbol ZN),

- nieruchomość na powierzchni około 0,8 ha jest zadrzewiona.

Położenie:

- w sąsiedztwie Ojcowskiego Parku Narodowego, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,

- w odległości około 15 km od Krakowa i około 16 km od Olkusza.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Jerzmanowice - Przeginia:

Ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązującena terenie Jurajskiego Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie:

a) dla zabudowy w terenach mieszkalnictwa i usług:

- kształt bryły - horyzontalny,

- szerokość traktu określającego maksymalną rozpiętość dachu nie może przekraczać 9.5 m, (...)

- maksymalną wysokośc obiektów 9 m.

Wyznacza się TERENY  MIESZKALNICTWA  I  USŁUG, oznaczone na rysunku planu symbolem MU z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wraz z komercyjnym programem usługowym realizowanym w obiekcie mieszkaniowym lub w budynku wolnostojącym.

Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala sie możliwość lokalizacji:

1) obiektów usługowych bez budynkó mieszkalnych,

2) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej,

3) dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych i parkingów,

4) budynków gospodarczych i garaży,

5) zieleni urządzonej, obiektów i urządzeń sportu i rekreacji.

Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego jest:

1) dostosowanie ich do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, aby suma powierzchni terenu przeznaczenia dopuszczalnego nie stanowiło więcej niż 30 % działki budowlanej.

W celu zachowania cennym ekosystemów, różnorodności bilogicznej i utrzymania równowagi przyrodniczej, w terenach ZN wprowadza się zakaz wylesień, usuwania zadrzewień śródpolnych, za wyjątkiem sytuacji zagrożenia zdrowia i życia.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M i MU¸ położonych w granicy otuliny parku, wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego oraz scalania gruntów.

Wyznacza się TERENY  ZIELENI  NIEURZĄDZONEJ, o szczególnym znaczeniu przyrodniczym oznaczone na rysunku planu symbolem ZN, pełniące ważną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych. Są to najczęściej tereny otwarte i niezainwestowane, w tym położone wzdłuż cieków wodnych, obejmujące zalesienia i zadrzewienia, łąki i oastwiska, tereny częściowo użytkowane rolniczo wraz z zadrzewieniami śródpolnymi. W celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych w terenach ZN.

Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość:

1) wprowadzania zalesień, zadrzewień i zakrzewień,

2) realizacji dojśc pieszych, dojazów nie wydzielonych i zatok postojowych oraz ścieżek rowerwoych wyłącznie w oparciu o istniejącą sieć dróg i szlaków,

3) realizacji sieci, urządzeń i obeiktó infrastrukruty technicznej,

4) zieleni urządzonej, obiektów i urządzeń sportu i rekreacji.

(...) Ponadto w istniejącej zabudowie zagrodowej, potocznie zwanej siedliskiem, nie wydzielonej liniami rozgraniczającymi, dopuszcza się możliwośc realizacji nowych obiektów gospodarczych, garay stodół, budynków inwentarskich, koniecznych dla prowadzenia działalności rolniczej.